SB #4 avec Maxime Guerin, fondateur & CEO d'Ever Invest
L'investissement locatif clé en main (en toute sérénité et sans vous déplacer)
Bienvenu(e) dans cette quatrième édition de
Super biens
-
Des interviews au coeur de l’immobilier.
Cette semaine, je me suis dit que ça pourrait être intéressant de commencer à faire des offres en partenariat avec mes invités.
L’idée serait d’avoir chaque semaine une offre spéciale avec un code à m’envoyer afin d’avoir un privilège sur les services de l’invité.
Dites-moi ce que vous en pensez en réponse de ce mail et je me chargerai de négocier ça pour vous dès les prochaines semaines.
Et comme d’habitude, n’hésitez pas à me proposer un invité que vous aimeriez voir dans une prochaine édition.
Je vous souhaite une bonne lecture et une belle journée ensoleillée (ou pas si vous êtes actuellement sur Paris… 😅)
Léo-Pol
Super biens vous fait découvrir chaque semaine les conseils, chiffres et secrets d’un entrepreneur ou d’un groupe dans l’immobilier. Abonnez-vous pour recevoir les prochaines éditions dans votre boîte mail ! 👇
Cette semaine, je suis parti à la rencontre de Maxime Guerin, fondateur & CEO d'Ever Invest
Quelle est la mission d’Ever Invest ?
La mission d’Ever Invest est d’aider les particuliers à mieux faire travailler leur argent. L’investissement locatif meublé est pour moi aujourd’hui l’un des meilleurs placements (si ce n’est le meilleur) avec un couple risque / rentabilité quasiment imbattable.
Le seul investissement que je trouve aussi intéressant est l’investissement en direct sur un fond de Private Equity mais il nécessite d’avoir en général un patrimoine supérieur à 3 millions d’euros.
Concrètement, nous sommes une alternative plus rentable au Neuf (Pinel et Cie) qui a longtemps été le seul produit proposé par tous les conseillers financiers (banquiers, CGP, etc…). Le particulier qui souhaitait investir dans de l’ancien était obligé de tout faire seul…!
Le déclic qui t’a décidé à lancer la boîte ?
Le déclic a eu lieu lors de mon Mastère spécialisé en gestion de patrimoine : j’étudiais tous les placements connus et me rendait compte qu’il était possible de « battre le marché » immobilier de 3 points en achetant bas, en rénovant et en meublant intelligemment pour mieux louer. Lorsque l’on a lancé le projet en 2014, je ne connaissais qu’une seule entreprise qui proposait un tel service : Elise Franck Conseil. C’était pourtant une évidence : de nombreuses personnes averties préfèrent investir dans l’ancien mais ne le font pas faute de connaissances ou de temps.
Quel est votre business model ?
Nous prenons un pourcentage sur le montant de l’opération et point important que nos clients apprécient : nous nous rémunérons uniquement au succès.
Nous n’aimons pas les frais d’engagement ou de dossier car la relation avec les clients est faussée (les clients se sentent obligés d’accepter les projets de peur de perdre les frais de départ et ça crée au final des insatisfactions).
Notre modèle est complètement libre : aucun frais d’engagement, aucune clause d’exclusivité, on gagne uniquement notre vie si un client achète un investissement que nous lui présentons (en clair si nous sommes les meilleurs :) )
Des chiffres à partager sur votre activité ?
- 2014 : année de création
- équipe d’une vingtaine de personnes
- Âge moyen dans l’entreprise : 34 ans
- Environ une centaine de projets par an
- Un CA doublé chaque année (hors Covid)
Un outil ou un élément de votre quotidien qui décuple votre force de frappe ?
Après avoir testé différents agrégateurs d’annonces immobilières et les alertes des différents portails, nous nous sommes aperçus qu’il y a toujours un décalage qui peut aller jusqu’à 24h… Impensable pour notre métier qui est basé sur la réactivité…!
On a donc développé pendant un an un outil hyper ambitieux et incroyable qui scanne les annonces sur toute la France en temps réel et qui permet à nos Investment Manager d’accéder à toutes les opportunités en live et de les trier par p/m2, nombre de pièces, etc…
On peut également avoir les tendances du marché avant les notaires (car nous nous basons sur les mises en vente et non les actes signés) donc on connaît déjà la tendance des 3 mois à venir… ;)
La plus grosse claque que vous avez prise depuis vos débuts ?
C’était pour un immeuble il y a quelques années.
Un de nos clients se positionne sur cette très belle opération. Conformément aux plans, on creuse le garage afin de gagner en hauteur sous-plafond et pour créer de belles pièces en plus (salle de sport, cinéma, etc…). Et là, apparaissent quelques infiltrations. On fait des travaux en réponse puis de nouvelles infiltrations apparaissent, etc… On était en fait sur une nappe phréatique…
Mesurant le souci pour le client (et étant sur une politique satisfaction client quoi qu’il en coûte), on a naturellement décidé de prendre à notre charge les travaux supplémentaires que ça impliquait (notre assurance de l’époque ne nous couvrant pas pour les chantiers)
Ce qu’on était loin d’imaginer c’est que cette histoire nous coûterait quasiment 100 000 euros au final…!
Ever Invest a bien failli ne jamais voir l’année d’après…
Quel est votre plus gros challenge actuel ?
Poursuivre la croissance malgré le contexte Covid actuel. À chaque annonce gouvernementale, les investisseurs mettent tout en pause. Certains craignent également un effet « trigger » sur un retournement de marché.
On est donc tiraillés entre sécuriser et stabiliser l’entreprise ou poursuivre l’investissement en l’avenir et la croissance.
La dernière belle réussite ?
Le lancement du Coliving ! On a été un des tout premiers acteurs en France à y croire en 2017 et à le développer pour nos clients !
On est convaincu qu’une révolution de l’habitat est en train de se profiler et que nous ne sommes qu’aux prémisses de cette immense vague de fond.
La valeur, et donc le loyer, (qui est basée presque uniquement sur la surface) va se diviser entre le logement et le service, et ce dernier prendra une part de plus en plus importante dans les années à venir.
Qu’est-ce qui te donne le plus de frissons dans tes journées ?
Une des spécificités de mon quotidien et que j’adore est d’être challengé sur des métiers et des problématiques très différents qui pourtant forment un ensemble chez nous : le sourcing, la partie étude financière, la partie travaux (on pourrait écrire 10 livres sur cette partie…), la partie développement de nouveaux actifs, etc….
Le premier conseil que tu donnes aux gens qui te demandent par où commencer pour investir en immobilier ?
Commencez par comprendre le marché sur lequel vous voulez investir et commencez de façon simple. Puis ajouter de la complexité au fur et à mesure. Par exemple, on recommande à des personnes qui n’ont pas encore investi dans de la pierre d’investir d’abord dans un studio ou une colocation avant de se lancer sur un immeuble de rapport.
Même si on gère toute l’opération pour eux, il faut bien comprendre que l’immobilier en direct n’est pas un produit financier comme les autres, il impliquera toujours une gestion et une capacité de supporter le risque et les aléas à moyen terme.
La plus grosse opportunité en ce moment dans le marché immobilier en France selon toi ?
Le Coliving off course !!!
Quel est le mantra qui te met Super biens ?
Il s’agit du célèbre proverbe tibétain :
« Si le problème a une solution, il ne sert à rien de s’inquiéter. Mais s’il n’en a pas, alors s’inquiéter ne change rien. »
Vous aimeriez bénéficier de l’accompagnement d'
Ever Invest
pour investir en immobilier simplement et sereinement ? Retrouvez-les
juste ici
. (Je précise que cette édition n'est pas sponsorisée et que je ne touche pas d'affiliation) 😉
Vous avez aimé cette édition de Super biens ? Inscrivez-vous pour recevoir les prochaines par email👇
🤝 Acteur de l’immobilier ? Vous souhaitez être interviewé ou vous avez un besoin en rédaction de contenus web / marketing : retrouvez-moi sur LinkedIn.